4850 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
867 100 $
Autre · 2 011 $/m² · 431,2 m² · constr. 1963 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 440 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955012077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F12104850
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
66023955012077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 982 m · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 133 030 $ Poids 62 % |
| 2 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 896 m · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −54 342 $ | 1 286 114 $ Poids 60 % |
| 3 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 284 229 $ Poids 58 % |
| 4 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 953 m · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 369 076 $ Poids 56 % |
| 5 | 9090-9096A, boulevard Viau, Montréal 2025-09-25 · 953 m · Vendu 1 410 000 $ (3 508 $/m²) 401,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 535 651 $ Poids 50 % |
| 6 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 859 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −53 115 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 126 999 $ Poids 48 % |
| 7 | 4910-4916, Boulevard Couture, Montréal 2025-05-23 · 887 m · Vendu 1 200 000 $ (2 864 $/m²) 419 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 264 706 $ Poids 46 % |
| 8 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 118 647 $ Poids 46 % |
| 9 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie +78 898 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 549 778 $ Poids 44 % |
| 10 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 306 976 $ Poids 44 % |
| 11 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 405 231 $ Poids 43 % |
| 12 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 506 535 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.