10452-10454 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
471 900 $
Autre · 3 062 $/m² · 154,1 m² · constr. 1960 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 327 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955012205520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04010452
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
66023955012205520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 794 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 674 330 $ Poids 71 % |
| 2 | 4077, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-18 · 976 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 718 639 $ Poids 51 % |
| 3 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 996 m · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 629 365 $ Poids 45 % |
| 4 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 755 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −61 505 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 758 974 $ Poids 45 % |
| 5 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 902 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 289 $ Poids 43 % |
| 6 | 4194-4196, 54ième rue, Montréal 2025-12-29 · 976 m · Vendu 590 000 $ (3 343 $/m²) 176,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −37 439 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 607 867 $ Poids 42 % |
| 7 | 3900-3902, rue Monselet, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 457 $/m²) 139,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 759 679 $ Poids 41 % |
| 8 | 10451-10453, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 849 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 602 963 $ Poids 40 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 922 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 101 $ Poids 39 % |
| 10 | 10371-10375, avenue Garon, Montréal 2025-10-23 · 650 m · Vendu 350 000 $ (1 899 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 006 $ Poids 37 % |
| 11 | 10377-10381, avenue Garon, Montréal 2025-05-26 · 649 m · Vendu 238 280 $ (1 333 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +3 574 $ | 246 747 $ Poids 37 % |
| 12 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 630 746 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.