10444 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
806 700 $
Autre · 1 798 $/m² · 448,6 m² · constr. 1973 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 495 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955012343630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04010438
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66023955012343630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 858 m · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 1 371 896 $ Poids 58 % |
| 2 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 998 m · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +51 620 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 370 891 $ Poids 56 % |
| 3 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 849 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 200 996 $ Poids 54 % |
| 4 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 913 m · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +97 283 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 463 061 $ Poids 51 % |
| 5 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 405 676 $ Poids 49 % |
| 6 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 176 964 $ Poids 48 % |
| 7 | 9090-9096A, boulevard Viau, Montréal 2025-09-25 · 911 m · Vendu 1 410 000 $ (3 508 $/m²) 401,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +81 920 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 636 674 $ Poids 47 % |
| 8 | 4910-4916, Boulevard Couture, Montréal 2025-05-23 · 844 m · Vendu 1 200 000 $ (2 864 $/m²) 419 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 622 $ Poids 45 % |
| 9 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 511 053 $ Poids 43 % |
| 10 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 609 535 $ Poids 41 % |
| 11 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie +111 741 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 656 121 $ Poids 40 % |
| 12 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −47 965 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 593 607 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.