10459 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
915 300 $
Autre · 1 642 $/m² · 557,4 m² · constr. 1967 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 438 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955012489180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04010459
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
66023955012489180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 443 626 $ Poids 47 % |
| 2 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 898 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +90 114 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 291 928 $ Poids 40 % |
| 3 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 639 059 $ Poids 37 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +97 889 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 1 279 012 $ Poids 37 % |
| 5 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +110 174 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 709 747 $ Poids 29 % |
| 6 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +156 318 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 532 850 $ Poids 28 % |
| 7 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 664 288 $ Poids 22 % |
| 8 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +101 831 $ · Ajust. âge +48 105 $ | 1 307 210 $ Poids 20 % |
| 9 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +121 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 418 531 $ Poids 16 % |
| 10 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 080 303 $ Poids 15 % |
| 11 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +88 242 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 826 777 $ Poids 14 % |
| 12 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +143 312 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 766 556 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.