10439-10441 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
1 072 100 $
Autre · 1 929 $/m² · 555,7 m² · constr. 1967 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 690 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955012715970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F04010441
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66023955012715970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 441 601 $ Poids 47 % |
| 2 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 889 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +88 185 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 289 998 $ Poids 41 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +95 720 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 1 276 842 $ Poids 39 % |
| 4 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 638 100 $ Poids 38 % |
| 5 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +107 703 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 707 276 $ Poids 31 % |
| 6 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +153 661 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 530 193 $ Poids 30 % |
| 7 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 662 246 $ Poids 23 % |
| 8 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +99 891 $ · Ajust. âge +48 105 $ | 1 305 269 $ Poids 22 % |
| 9 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +130 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 215 101 $ Poids 18 % |
| 10 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 989 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +119 735 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 416 559 $ Poids 16 % |
| 11 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 078 633 $ Poids 16 % |
| 12 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +85 838 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 824 373 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.