10440 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
1 088 800 $
Autre · 2 281 $/m² · 477,3 m² · constr. 1967 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955012897550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F04110440
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
1 005 600 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
66023955012897550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 914 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 201 019 $ Poids 55 % |
| 2 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 911 m · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 585 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 544 335 $ Poids 52 % |
| 3 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 906 m · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +87 788 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 219 363 $ Poids 51 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 1 176 783 $ Poids 51 % |
| 5 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 822 m · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +92 993 $ · Ajust. âge −30 190 $ | 1 377 566 $ Poids 49 % |
| 6 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 407 639 $ Poids 48 % |
| 7 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 963 m · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +93 948 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 376 620 $ Poids 48 % |
| 8 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −56 461 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 348 214 $ Poids 41 % |
| 9 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 883 m · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +145 092 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 471 870 $ Poids 40 % |
| 10 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 593 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 4910-4916, Boulevard Couture, Montréal 2025-05-23 · 822 m · Vendu 1 200 000 $ (2 864 $/m²) 419 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +83 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 354 720 $ Poids 39 % |
| 12 | 9090-9096A, boulevard Viau, Montréal 2025-09-25 · 885 m · Vendu 1 410 000 $ (3 508 $/m²) 401,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +132 264 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 644 718 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.