10525 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 114,4 m² · constr. 1963 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 360 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955013084310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010525
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
66023955013084310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 682 510 $ Poids 65 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 950 $ Poids 55 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 708 264 $ Poids 32 % |
| 4 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 672 063 $ Poids 30 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 684 977 $ Poids 30 % |
| 6 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 657 062 $ Poids 29 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 669 459 $ Poids 28 % |
| 8 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 698 693 $ Poids 28 % |
| 9 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 745 624 $ Poids 27 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 757 504 $ Poids 27 % |
| 11 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 835 252 $ Poids 26 % |
| 12 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 850 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.