10524 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 195,1 m² · constr. 1963 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 611 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955013335530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04110524
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
66023955013335530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 714 580 $ Poids 75 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 732 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 546 959 $ Poids 74 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 807 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −50 670 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 296 $ Poids 49 % |
| 4 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 885 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 764 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 264 $ Poids 47 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 690 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +99 104 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 906 764 $ Poids 46 % |
| 6 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 999 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 536 $ Poids 40 % |
| 7 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 973 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 781 627 $ Poids 39 % |
| 8 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 543 $ Poids 35 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 990 $ Poids 23 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 638 $ Poids 18 % |
| 11 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 526 $ Poids 16 % |
| 12 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 180 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.