10461 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
795 700 $
Autre · 2 855 $/m² · 278,7 m² · constr. 1967 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 439 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955013390220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04010461
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
66023955013390220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 656 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 405 $ Poids 81 % |
| 2 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 882 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 709 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 098 409 $ Poids 59 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 301 677 $ Poids 54 % |
| 4 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 1 093 990 $ Poids 54 % |
| 5 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 056 345 $ Poids 48 % |
| 6 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 056 270 $ Poids 45 % |
| 7 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 280 300 $ Poids 44 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 890 563 $ Poids 41 % |
| 9 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 902 m · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie −112 700 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 500 351 $ Poids 40 % |
| 10 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 906 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −88 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 192 438 $ Poids 39 % |
| 11 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 998 $ Poids 39 % |
| 12 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 143 959 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.