4900 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
305 400 $
Autre · 3 294 $/m² · 92,7 m² · constr. 1967 · terrain 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955013612080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12104900
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
66023955013612080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 482 068 $ Poids 50 % |
| 2 | 3964, rue Monselet, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 859 $ Poids 49 % |
| 3 | 10011, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 358 $/m²) 82,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 277 669 $ Poids 49 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 566 899 $ Poids 46 % |
| 5 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 810 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 330 248 $ Poids 46 % |
| 6 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (3 764 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 326 646 $ Poids 45 % |
| 7 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 150 $ Poids 45 % |
| 8 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 607 636 $ Poids 42 % |
| 9 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 619 101 $ Poids 42 % |
| 10 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 622 108 $ Poids 39 % |
| 11 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 318 $ Poids 38 % |
| 12 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (3 859 $/m²) 82,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 332 334 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.