10460 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
529 900 $
Autre · 2 682 $/m² · 197,6 m² · constr. 1967 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955013612080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04110462
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
66023955013612080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 746 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 560 519 $ Poids 75 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 479 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 731 321 $ Poids 74 % |
| 3 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 914 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 803 628 $ Poids 67 % |
| 4 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 831 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 882 526 $ Poids 65 % |
| 5 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 960 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 758 458 $ Poids 63 % |
| 6 | 10371-10375, avenue Garon, Montréal 2025-10-23 · 724 m · Vendu 350 000 $ (1 899 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 561 $ Poids 61 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 762 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −46 130 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 761 887 $ Poids 54 % |
| 8 | 4192-4194-4196, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 535 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 998 534 $ Poids 52 % |
| 9 | 4254-4256, 54e rue, Montréal 2025-09-26 · 931 m · Vendu 750 000 $ (3 578 $/m²) 209,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 790 527 $ Poids 52 % |
| 10 | 4254-4256, 54e rue, Montréal 2025-09-26 · 931 m · Vendu 750 000 $ (3 578 $/m²) 209,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 790 527 $ Poids 52 % |
| 11 | 10419-10423, avenue des Récollets, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 892 472 $ Poids 49 % |
| 12 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 730 856 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.