10521 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
512 100 $
Autre · 2 879 $/m² · 177,9 m² · constr. 1961 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 254 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955013669340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04110521
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
66023955013669340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 533 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 679 149 $ Poids 76 % |
| 2 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 815 253 $ Poids 68 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 685 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 859 016 $ Poids 67 % |
| 4 | 10371-10375, avenue Garon, Montréal 2025-10-23 · 778 m · Vendu 350 000 $ (1 899 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 914 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 500 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 817 970 $ Poids 61 % |
| 7 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 975 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 741 249 $ Poids 58 % |
| 8 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 675 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 4192-4194-4196, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 535 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 179 $ Poids 52 % |
| 10 | 10377-10381, avenue Garon, Montréal 2025-05-26 · 776 m · Vendu 238 280 $ (1 333 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 263 806 $ Poids 51 % |
| 11 | 4194-4196, 54ième rue, Montréal 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 343 $/m²) 176,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 650 596 $ Poids 51 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 777 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 520 018 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.