10513 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
556 400 $
Autre · 2 580 $/m² · 215,7 m² · constr. 1960 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 300 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955013817190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04110513
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
66023955013817190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 501 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 888 747 $ Poids 77 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 782 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 565 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 804 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 709 $ Poids 67 % |
| 4 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 765 079 $ Poids 61 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 529 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 740 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 967 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 812 891 $ Poids 54 % |
| 7 | 4254-4256, 54e rue, Montréal 2025-09-26 · 986 m · Vendu 750 000 $ (3 578 $/m²) 209,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 796 660 $ Poids 52 % |
| 8 | 4254-4256, 54e rue, Montréal 2025-09-26 · 986 m · Vendu 750 000 $ (3 578 $/m²) 209,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 796 660 $ Poids 52 % |
| 9 | 10419-10423, avenue des Récollets, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 899 347 $ Poids 48 % |
| 10 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 883 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +73 806 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 894 284 $ Poids 47 % |
| 11 | 4061-4063, Rue Dénommée, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 822 $/m²) 222,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 907 459 $ Poids 46 % |
| 12 | 10371-10375, avenue Garon, Montréal 2025-10-23 · 774 m · Vendu 350 000 $ (1 899 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 417 497 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.