10581 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
904 900 $
Autre · constr. 1971 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 900 $
Rôle antérieur 982 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955014116800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04110583
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
965 200 $
Rôle antérieur
982 100 $
ID provincial
66023955014116800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 505 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 906 041 $ Poids 57 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 648 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 994 745 $ Poids 57 % |
| 3 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 731 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 295 925 $ Poids 54 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 551 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 721 087 $ Poids 54 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 766 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 752 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 807 660 $ Poids 53 % |
| 7 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 853 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 557 886 $ Poids 47 % |
| 8 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 909 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 864 479 $ Poids 47 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 980 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 720 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 898 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 824 217 $ Poids 44 % |
| 11 | 10371-10375, avenue Garon, Montréal 2025-10-23 · 795 m · Vendu 350 000 $ (1 899 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 932 $ Poids 44 % |
| 12 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 999 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 808 404 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.