10555 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
754 400 $
Autre · 2 722 $/m² · 277,1 m² · constr. 1968 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 396 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955014402670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04110555
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
66023955014402670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 729 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 275 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 100 454 $ Poids 54 % |
| 3 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 096 204 $ Poids 50 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 302 448 $ Poids 48 % |
| 5 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 058 154 $ Poids 45 % |
| 6 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 579 $ Poids 43 % |
| 7 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 283 059 $ Poids 40 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 892 530 $ Poids 37 % |
| 9 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 978 m · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie −116 433 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 1 504 247 $ Poids 36 % |
| 10 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 983 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −91 560 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 195 502 $ Poids 35 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 870 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +98 253 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 910 320 $ Poids 35 % |
| 12 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 872 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.