10525 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
697 400 $
Autre · 2 720 $/m² · 256,4 m² · constr. 1968 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 365 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955014501420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04110525
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
66023955014501420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 728 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 228 345 $ Poids 70 % |
| 2 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 992 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 053 164 $ Poids 64 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 856 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 872 726 $ Poids 50 % |
| 4 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 020 103 $ Poids 49 % |
| 5 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −51 212 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 059 649 $ Poids 41 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 772 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 637 441 $ Poids 41 % |
| 7 | 4147-4153, 55ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 886 717 $ Poids 37 % |
| 8 | 4061-4063, Rue Dénommée, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 822 $/m²) 222,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 019 236 $ Poids 35 % |
| 9 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +90 519 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 872 555 $ Poids 34 % |
| 10 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 066 383 $ Poids 34 % |
| 11 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 066 383 $ Poids 34 % |
| 12 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 291 086 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.