10523 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
715 400 $
Autre · 2 857 $/m² · 250,4 m² · constr. 1963 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 395 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955014590280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04110523
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
66023955014590280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 979 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 028 056 $ Poids 65 % |
| 2 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 728 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −62 299 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 183 427 $ Poids 64 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 841 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 853 729 $ Poids 55 % |
| 4 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 985 323 $ Poids 49 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 775 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 616 857 $ Poids 46 % |
| 6 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 500 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +95 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 392 $ Poids 45 % |
| 7 | 4147-4153, 55ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 875 735 $ Poids 39 % |
| 8 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +79 274 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 841 810 $ Poids 39 % |
| 9 | 4061-4063, Rue Dénommée, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 822 $/m²) 222,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 986 520 $ Poids 38 % |
| 10 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −61 808 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 023 853 $ Poids 37 % |
| 11 | 10712 à 10716, Avenue Plaza, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 140 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 773 532 $ Poids 35 % |
| 12 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 047 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.