10560 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 123 300 $
Autre · 1 745 $/m² · 643,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 743 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955014743320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04210562
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
66023955014743320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 969 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +21 137 $ | 516 381 $ Poids 58 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +141 867 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 559 042 $ Poids 27 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +122 827 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 1 376 186 $ Poids 25 % |
| 4 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +73 899 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 693 541 $ Poids 19 % |
| 5 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +188 173 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 400 836 $ Poids 17 % |
| 6 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +208 159 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 1 401 551 $ Poids 15 % |
| 7 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +98 385 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 781 579 $ Poids 14 % |
| 8 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +235 756 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 849 328 $ Poids 12 % |
| 9 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +291 377 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 682 209 $ Poids 11 % |
| 10 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 984 m · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 814 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 982 m · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 427 975 $ Poids 8 % |
| 12 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 908 m · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +301 900 $ · Ajust. âge −18 114 $ | 1 598 548 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.