10530 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Autre · 2 409 $/m² · 261,6 m² · constr. 1969 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955014950480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04210530
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023955014950480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 757 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 246 357 $ Poids 72 % |
| 2 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 980 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 070 743 $ Poids 63 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 566 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +115 974 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 110 718 $ Poids 52 % |
| 4 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 034 412 $ Poids 51 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 831 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 886 220 $ Poids 47 % |
| 6 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −42 029 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 073 872 $ Poids 43 % |
| 7 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 295 590 $ Poids 39 % |
| 8 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −60 040 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 037 511 $ Poids 37 % |
| 9 | 5085 à 5089, rue D'Allet, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 918 $/m²) 273,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 066 314 $ Poids 36 % |
| 10 | 4147-4153, 55ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 896 235 $ Poids 35 % |
| 11 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 872 496 $ Poids 34 % |
| 12 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 122 557 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.