10627 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Autre · 2 676 $/m² · 252,7 m² · constr. 1964 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 333 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955015258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04210627
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
66023955015258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 838 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −57 107 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 194 893 $ Poids 61 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 705 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +93 486 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 088 231 $ Poids 56 % |
| 3 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 033 311 $ Poids 54 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 704 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +92 062 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 136 778 $ Poids 54 % |
| 5 | 10791, avenue Pelletier, Montréal 2025-04-07 · 766 m · Vendu 745 000 $ (3 009 $/m²) 247,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 892 739 $ Poids 47 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 906 $ Poids 46 % |
| 7 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 994 301 $ Poids 44 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 853 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 622 364 $ Poids 41 % |
| 9 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 617 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +99 901 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 977 942 $ Poids 41 % |
| 10 | 10812 et 10814, avenue Pelletier, Montréal 2026-01-22 · 841 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +110 172 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 147 469 $ Poids 36 % |
| 11 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −57 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 955 $ Poids 34 % |
| 12 | 4061-4063, Rue Dénommée, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 822 $/m²) 222,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 995 165 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.