10644 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
832 800 $
Autre · 2 416 $/m² · 344,7 m² · constr. 1968 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 413 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955015509740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04310644
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
66023955015509740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 1 661 981 $ Poids 52 % |
| 2 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 319 539 $ Poids 51 % |
| 3 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 83 573 $ Poids 48 % |
| 4 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −75 794 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 257 484 $ Poids 43 % |
| 5 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 894 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −103 896 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 432 089 $ Poids 42 % |
| 6 | 5110-5114, rue Brazier, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 554 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 279 683 $ Poids 42 % |
| 7 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 383 887 $ Poids 41 % |
| 8 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 853 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +150 555 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 427 655 $ Poids 39 % |
| 9 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −62 562 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 024 833 $ Poids 38 % |
| 10 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −84 372 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 423 258 $ Poids 36 % |
| 11 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −85 151 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 287 857 $ Poids 36 % |
| 12 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 339 554 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.