10638-10640 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
988 900 $
Autre · 1 901 $/m² · 520,3 m² · constr. 1965 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 535 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955015637950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04310638
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
66023955015637950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 386 934 $ Poids 43 % |
| 2 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 238 971 $ Poids 40 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 1 220 713 $ Poids 40 % |
| 4 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 354 523 $ Poids 40 % |
| 5 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 612 366 $ Poids 33 % |
| 6 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge −73 620 $ | 1 219 392 $ Poids 33 % |
| 7 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +98 324 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 460 556 $ Poids 28 % |
| 8 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +171 282 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 618 463 $ Poids 28 % |
| 9 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 641 822 $ Poids 25 % |
| 10 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +150 605 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 512 766 $ Poids 24 % |
| 11 | 4910-4916, Boulevard Couture, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 864 $/m²) 419 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +145 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 404 295 $ Poids 22 % |
| 12 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +171 646 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 578 061 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.