10622 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
762 000 $
Autre · 2 930 $/m² · 260,1 m² · constr. 1965 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 414 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955015766230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04310622
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
66023955015766230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 845 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 217 871 $ Poids 67 % |
| 2 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 050 216 $ Poids 55 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 657 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +112 184 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 106 928 $ Poids 51 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 656 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +110 424 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 155 140 $ Poids 49 % |
| 5 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 012 654 $ Poids 46 % |
| 6 | 10791, avenue Pelletier, Montréal 2025-04-07 · 790 m · Vendu 745 000 $ (3 009 $/m²) 247,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 907 597 $ Poids 45 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 985 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 346 $ Poids 43 % |
| 8 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 051 063 $ Poids 38 % |
| 9 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −91 534 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 573 979 $ Poids 33 % |
| 10 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −62 563 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 014 988 $ Poids 33 % |
| 11 | 5325-5327, boulevard Couture, Montréal 2024-12-18 · 939 m · Vendu 950 000 $ (3 805 $/m²) 249,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 133 004 $ Poids 32 % |
| 12 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 167 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.