10744 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 412 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955016055960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310744
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023955016055960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 839 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 656 634 $ Poids 51 % |
| 2 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 721 $ Poids 44 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 455 697 $ Poids 43 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 532 180 $ Poids 36 % |
| 5 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 573 783 $ Poids 33 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 609 $ Poids 33 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 485 $ Poids 31 % |
| 8 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 082 $ Poids 29 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 480 561 $ Poids 22 % |
| 10 | 10786, avenue Hebert, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 292 395 $ Poids 21 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 604 853 $ Poids 19 % |
| 12 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 731 441 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.