10720 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 450 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955016164520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310720
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023955016164520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 553 454 $ Poids 47 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 840 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 681 942 $ Poids 42 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 473 283 $ Poids 41 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 497 201 $ Poids 38 % |
| 5 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 438 $ Poids 36 % |
| 6 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 595 680 $ Poids 35 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 606 920 $ Poids 34 % |
| 8 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 346 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 496 473 $ Poids 33 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 436 $ Poids 32 % |
| 10 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −44 130 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 795 305 $ Poids 31 % |
| 11 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 902 $ Poids 29 % |
| 12 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 340 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.