10721 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 94,6 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 379 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955016577040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310721
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
66023955016577040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 888 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 660 269 $ Poids 44 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 533 395 $ Poids 41 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 457 639 $ Poids 40 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 479 349 $ Poids 39 % |
| 5 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 792 $ Poids 33 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 656 $ Poids 33 % |
| 7 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 945 $ Poids 29 % |
| 8 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 938 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 600 083 $ Poids 29 % |
| 9 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 685 $ Poids 28 % |
| 10 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −52 811 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 766 874 $ Poids 28 % |
| 11 | 10740, Avenue Garon, Montréal 2024-08-09 · 960 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 547 015 $ Poids 21 % |
| 12 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 244 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.