10705 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 108,1 m² · constr. 1946 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955016675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310705
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
66023955016675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 426 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 455 919 $ Poids 69 % |
| 3 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 364 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 490 926 $ Poids 53 % |
| 4 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 933 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 829 $ Poids 52 % |
| 5 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 549 637 $ Poids 48 % |
| 6 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 788 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 499 820 $ Poids 41 % |
| 8 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 722 401 $ Poids 39 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 635 735 $ Poids 32 % |
| 10 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 473 634 $ Poids 28 % |
| 11 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 594 585 $ Poids 27 % |
| 12 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 605 804 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.