10799 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 77,3 m² · constr. 1955 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 407 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955017024350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310799
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023955017024350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 889 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 608 656 $ Poids 50 % |
| 2 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 438 161 $ Poids 34 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 422 852 $ Poids 24 % |
| 4 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +52 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 645 $ Poids 23 % |
| 5 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 174 $ Poids 19 % |
| 6 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 442 384 $ Poids 17 % |
| 7 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +3 426 $ | 191 231 $ Poids 15 % |
| 8 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 460 327 $ Poids 15 % |
| 9 | 10786, avenue Hebert, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 326 $ Poids 12 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 542 900 $ Poids 10 % |
| 11 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 104 $ Poids 10 % |
| 12 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 297 828 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.