10793-10795 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 462 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955017113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310793
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023955017113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 888 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 662 468 $ Poids 45 % |
| 2 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 459 491 $ Poids 41 % |
| 3 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 481 302 $ Poids 40 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 536 266 $ Poids 39 % |
| 5 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 578 325 $ Poids 32 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 237 $ Poids 32 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 699 $ Poids 29 % |
| 8 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 636 $ Poids 28 % |
| 9 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 771 156 $ Poids 24 % |
| 10 | 10740, Avenue Garon, Montréal 2024-08-09 · 964 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 441 $ Poids 20 % |
| 11 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 736 798 $ Poids 20 % |
| 12 | 10786, avenue Hebert, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 716 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.