10775 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 114,2 m² · constr. 1956 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 639 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955017231340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04410775
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66023955017231340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 462 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 325 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 491 950 $ Poids 72 % |
| 3 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 418 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 527 953 $ Poids 55 % |
| 4 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 955 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 980 $ Poids 53 % |
| 5 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 618 $ Poids 45 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 174 $ Poids 43 % |
| 7 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 783 185 $ Poids 41 % |
| 8 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 849 621 $ Poids 38 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 685 122 $ Poids 33 % |
| 10 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 636 957 $ Poids 27 % |
| 11 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 707 737 $ Poids 26 % |
| 12 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −63 722 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 799 894 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.