10755 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 101,5 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 458 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955017340080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310755
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
66023955017340080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 436 640 $ Poids 71 % |
| 2 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 465 862 $ Poids 56 % |
| 3 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 559 785 $ Poids 48 % |
| 4 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 949 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 353 $ Poids 43 % |
| 5 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 404 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 501 143 $ Poids 42 % |
| 6 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 803 682 $ Poids 36 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 479 299 $ Poids 35 % |
| 8 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 887 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 691 298 $ Poids 33 % |
| 9 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 785 $ Poids 32 % |
| 10 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 504 511 $ Poids 31 % |
| 11 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 602 828 $ Poids 31 % |
| 12 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 614 202 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.