10828-10830 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
904 800 $
Autre · 3 031 $/m² · 298,5 m² · constr. 1968 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 517 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955018224070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F04610830
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
66023955018224070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 491 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 077 $ Poids 66 % |
| 2 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 323 373 $ Poids 57 % |
| 3 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 602 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 172 116 $ Poids 43 % |
| 4 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie −66 500 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 1 554 181 $ Poids 38 % |
| 5 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −52 294 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 234 768 $ Poids 37 % |
| 6 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 570 $ Poids 37 % |
| 7 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 133 995 $ Poids 35 % |
| 8 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 956 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −112 174 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 340 335 $ Poids 35 % |
| 9 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 695 182 $ Poids 34 % |
| 10 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 314 195 $ Poids 33 % |
| 11 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 641 934 $ Poids 32 % |
| 12 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 326 068 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.