10831 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
700 300 $
Autre · 2 792 $/m² · 250,8 m² · constr. 1961 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 388 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955018536420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04610831
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
66023955018536420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 528 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 649 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 947 601 $ Poids 63 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 879 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +88 686 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 083 430 $ Poids 51 % |
| 4 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 705 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 365 303 $ Poids 50 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 876 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +87 347 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 132 063 $ Poids 50 % |
| 6 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −61 396 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 171 779 $ Poids 49 % |
| 7 | 4771-4773, rue d'Amiens, Montréal 2025-11-24 · 549 m · Vendu 860 000 $ (4 193 $/m²) 205,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +95 812 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 018 206 $ Poids 44 % |
| 8 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 644 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 076 962 $ Poids 44 % |
| 9 | 10824-10826, avenue Éthier, Montréal 2025-05-02 · 600 m · Vendu 790 000 $ (3 591 $/m²) 220 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +55 300 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 904 047 $ Poids 43 % |
| 10 | 10791, avenue Pelletier, Montréal 2025-04-07 · 935 m · Vendu 745 000 $ (3 009 $/m²) 247,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 878 705 $ Poids 42 % |
| 11 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 028 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 859 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +96 142 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 962 184 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.