10825 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
1 009 800 $
Autre · 2 353 $/m² · 429,2 m² · constr. 1963 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 552 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955018625280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04610825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
66023955018625280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 1 549 073 $ Poids 54 % |
| 2 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 429 067 $ Poids 50 % |
| 3 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 964 m · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 982 560 $ Poids 49 % |
| 4 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 130 274 $ Poids 49 % |
| 5 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −54 342 $ | 1 283 194 $ Poids 46 % |
| 6 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 450 934 $ Poids 43 % |
| 7 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 281 279 $ Poids 43 % |
| 8 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 391 873 $ Poids 42 % |
| 9 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +64 967 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 365 745 $ Poids 41 % |
| 10 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 927 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +139 736 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 557 869 $ Poids 41 % |
| 11 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 115 848 $ Poids 37 % |
| 12 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie −78 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 704 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.