10815 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
506 800 $
Autre · 3 146 $/m² · 161,1 m² · constr. 1963 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955018704140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04610815
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
66023955018704140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 416 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 301 $ Poids 74 % |
| 2 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 707 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 350 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 10822, avenue Balzac, Montréal 2026-07-27 · 747 m · Vendu 151 272 $ (881 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 151 099 $ Poids 73 % |
| 4 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 704 528 $ Poids 71 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 512 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 706 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 10721-10723, L'Archevêque, Montréal 2025-06-27 · 436 m · Vendu 730 000 $ (4 379 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 825 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 979 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 048 470 $ Poids 62 % |
| 8 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 812 379 $ Poids 62 % |
| 9 | 10953-10955, Avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 945 m · Vendu 490 000 $ (2 790 $/m²) 175,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 496 719 $ Poids 59 % |
| 10 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 448 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 970 $ Poids 53 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 762 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −93 662 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 001 470 $ Poids 44 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 880 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.