10809 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Autre · 2 987 $/m² · 189,5 m² · constr. 1966 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955018773360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04610809
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
66023955018773360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 090 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 10794-10796, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-04 · 459 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 835 917 $ Poids 70 % |
| 3 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 706 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 384 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 4771-4773, rue d'Amiens, Montréal 2025-11-24 · 538 m · Vendu 860 000 $ (4 193 $/m²) 205,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 911 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 10822, avenue Balzac, Montréal 2026-07-27 · 747 m · Vendu 151 272 $ (881 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 165 872 $ Poids 68 % |
| 6 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 706 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 325 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 772 886 $ Poids 67 % |
| 8 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 843 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 860 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 10953-10955, Avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 946 m · Vendu 490 000 $ (2 790 $/m²) 175,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 543 694 $ Poids 62 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 912 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 714 454 $ Poids 60 % |
| 11 | 10761-10763, avenue Balzac, Montréal 2025-07-16 · 707 m · Vendu 155 790 $ (838 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 171 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 673 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 706 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.