10931 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 101,7 m² · constr. 1957 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 372 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955019567910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04710933
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
66023955019567910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 527 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 418 040 $ Poids 66 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 439 342 $ Poids 64 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 815 442 $ Poids 56 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 424 879 $ Poids 54 % |
| 5 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −36 427 $ | 804 014 $ Poids 54 % |
| 6 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 468 622 $ Poids 50 % |
| 7 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 487 211 $ Poids 39 % |
| 8 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 683 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 503 980 $ Poids 37 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 563 061 $ Poids 37 % |
| 10 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 882 $ Poids 34 % |
| 11 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 646 826 $ Poids 33 % |
| 12 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 808 356 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.