10514-10516 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
565 300 $
Autre · 2 112 $/m² · 267,6 m² · constr. 1961 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 261 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955023069050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F04210514
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
66023955023069050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 759 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 209 700 $ Poids 75 % |
| 2 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 964 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 067 351 $ Poids 61 % |
| 3 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 007 441 $ Poids 51 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 549 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +131 134 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 125 878 $ Poids 47 % |
| 5 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 1 044 148 $ Poids 46 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 284 $ Poids 44 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 813 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 884 967 $ Poids 44 % |
| 8 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 007 602 $ Poids 41 % |
| 9 | 5085 à 5089, rue D'Allet, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 918 $/m²) 273,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 035 268 $ Poids 38 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 993 $ Poids 37 % |
| 11 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −59 690 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 222 142 $ Poids 35 % |
| 12 | 5115-5119, rue Valéry, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 293 $/m²) 282,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 873 080 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.