10449-10461 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
945 200 $
Autre · 1 208 $/m² · 782,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
782,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 400 $
Rôle antérieur 1 125 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955023144380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F04110461
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 500 $
Valeur bâtiment
958 900 $
Rôle antérieur
1 125 300 $
ID provincial
66023955023144380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±207.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 906 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 973 $ Poids 50 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +306 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 667 767 $ Poids 8 % |
| 3 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +264 762 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 887 207 $ Poids 6 % |
| 4 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 738 132 $ Poids 6 % |
| 5 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 978 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 435 089 $ Poids 5 % |
| 6 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −104 295 $ | 1 444 927 $ Poids 4 % |
| 7 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 900 572 $ Poids 3 % |
| 8 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 247 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 039 535 $ Poids 2 % |
| 10 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 555 853 $ Poids 2 % |
| 11 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 231 893 $ Poids 1 % |
| 12 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 843 345 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.