10574 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Autre · 3 745 $/m² · 209 m² · constr. 1999 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 504 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955024259450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04310576
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023955024259450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 589 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 005 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 589 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 055 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 475 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 248 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 597 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 861 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 10812 et 10814, avenue Pelletier, Montréal 2026-01-22 · 877 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 597 $ Poids 64 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 907 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 912 191 $ Poids 59 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 636 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 475 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 086 673 $ Poids 57 % |
| 10 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 522 $ Poids 56 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 358 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 889 886 $ Poids 53 % |
| 12 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 887 832 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.