10530-10534 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
1 019 200 $
Autre · 2 157 $/m² · 472,4 m² · constr. 1964 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 559 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955024525840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04310530
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66023955024525840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 925 m · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 848 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 513 473 $ Poids 53 % |
| 2 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 924 m · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +81 035 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 195 510 $ Poids 53 % |
| 3 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 739 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +128 054 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 634 840 $ Poids 51 % |
| 4 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 856 m · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +85 840 $ · Ajust. âge −48 304 $ | 1 352 298 $ Poids 50 % |
| 5 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 995 m · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +86 721 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 351 093 $ Poids 48 % |
| 6 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +90 609 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 530 741 $ Poids 47 % |
| 7 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 183 $ Poids 47 % |
| 8 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 378 530 $ Poids 43 % |
| 9 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −79 755 $ | 1 152 124 $ Poids 43 % |
| 10 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 930 m · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +136 930 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 444 208 $ Poids 41 % |
| 11 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +74 828 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 430 264 $ Poids 40 % |
| 12 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 894 m · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +120 402 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 467 810 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.