10537 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
728 100 $
Autre · 2 621 $/m² · 277,8 m² · constr. 1971 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 361 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955024869470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04310537
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
66023955024869470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 884 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 295 474 $ Poids 70 % |
| 2 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 653 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 119 153 $ Poids 51 % |
| 3 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 691 $ Poids 48 % |
| 4 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 074 756 $ Poids 48 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 307 783 $ Poids 46 % |
| 6 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 629 846 $ Poids 46 % |
| 7 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 1 112 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 5085 à 5089, rue D'Allet, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 918 $/m²) 273,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 108 750 $ Poids 39 % |
| 9 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 926 m · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie −114 800 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 1 528 771 $ Poids 38 % |
| 10 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 933 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −90 275 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 214 787 $ Poids 38 % |
| 11 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −61 906 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 526 176 $ Poids 38 % |
| 12 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 1 430 145 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.