10579 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
1 052 900 $
Autre · 3 022 $/m² · 348,4 m² · constr. 1971 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955025474740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04310579
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
770 600 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023955025474740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 726 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 457 136 $ Poids 75 % |
| 2 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 990 m · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 1 693 504 $ Poids 56 % |
| 3 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 998 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 344 328 $ Poids 55 % |
| 4 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 85 348 $ Poids 52 % |
| 5 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 993 m · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −69 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 147 $ Poids 50 % |
| 6 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 786 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −97 176 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 460 710 $ Poids 49 % |
| 7 | 5110-5114, rue Brazier, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 554 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 303 733 $ Poids 46 % |
| 8 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 391 163 $ Poids 45 % |
| 9 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −57 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 361 $ Poids 44 % |
| 10 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −77 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 291 $ Poids 42 % |
| 11 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 935 m · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −79 195 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 313 013 $ Poids 41 % |
| 12 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 977 m · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 260 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 343 990 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.