10549-10551 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
927 000 $
Autre · 2 510 $/m² · 369,3 m² · constr. 1968 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 490 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955025573330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F04310549
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023955025573330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 712 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 476 794 $ Poids 75 % |
| 2 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 770 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −59 214 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 476 772 $ Poids 63 % |
| 3 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 976 m · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 298 463 $ Poids 60 % |
| 4 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 059 263 $ Poids 54 % |
| 5 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 961 m · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 992 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 359 133 $ Poids 53 % |
| 6 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 920 m · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 327 454 $ Poids 52 % |
| 7 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 961 m · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −61 052 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 076 223 $ Poids 52 % |
| 8 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 469 691 $ Poids 51 % |
| 9 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 973 m · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +98 700 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 1 719 381 $ Poids 49 % |
| 10 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 898 m · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie −64 672 $ · Ajust. âge −24 152 $ | 1 225 938 $ Poids 49 % |
| 11 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 86 692 $ Poids 49 % |
| 12 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 981 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +77 615 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 364 677 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.