10545 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
933 700 $
Autre · 2 680 $/m² · 348,4 m² · constr. 1968 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 521 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955025721260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04310545
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023955025721260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 949 m · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 1 670 614 $ Poids 59 % |
| 2 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 956 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 326 328 $ Poids 57 % |
| 3 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 84 042 $ Poids 54 % |
| 4 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 951 m · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −69 631 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 263 647 $ Poids 52 % |
| 5 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 747 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −97 176 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 438 810 $ Poids 50 % |
| 6 | 5110-5114, rue Brazier, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 554 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 286 258 $ Poids 48 % |
| 7 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 385 913 $ Poids 47 % |
| 8 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −57 383 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 030 011 $ Poids 46 % |
| 9 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −77 388 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 430 241 $ Poids 44 % |
| 10 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 898 m · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −79 195 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 293 813 $ Poids 43 % |
| 11 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 937 m · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 260 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 321 865 $ Poids 39 % |
| 12 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 938 m · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −89 855 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 047 420 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.