10589 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
694 400 $
Autre · 2 831 $/m² · 245,3 m² · constr. 1969 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 374 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955025797740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04410589
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
66023955025797740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 391 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 529 368 $ Poids 78 % |
| 2 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 579 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 971 878 $ Poids 70 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 585 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 069 534 $ Poids 67 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 584 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 118 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 033 505 $ Poids 55 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 974 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 856 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 931 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −73 810 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 209 565 $ Poids 51 % |
| 8 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 004 448 $ Poids 47 % |
| 9 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 705 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 983 303 $ Poids 45 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 964 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 626 011 $ Poids 43 % |
| 11 | 10791, avenue Pelletier, Montréal 2025-04-07 · 891 m · Vendu 745 000 $ (3 009 $/m²) 247,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 900 231 $ Poids 43 % |
| 12 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 585 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −50 669 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 065 991 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.