10585 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
995 200 $
Autre · 1 372 $/m² · 725,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
725,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 558 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955025965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04410585
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
66023955025965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +30 531 $ | 553 930 $ Poids 50 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +239 184 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 681 359 $ Poids 11 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +210 621 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 1 486 740 $ Poids 11 % |
| 4 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +119 952 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 751 154 $ Poids 7 % |
| 5 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +196 530 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 906 724 $ Poids 7 % |
| 6 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 505 614 $ Poids 7 % |
| 7 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +298 081 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 656 535 $ Poids 6 % |
| 8 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 524 682 $ Poids 6 % |
| 9 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 991 572 $ Poids 5 % |
| 10 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 776 932 $ Poids 4 % |
| 11 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +212 672 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 275 431 $ Poids 3 % |
| 12 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +80 175 $ | 1 504 699 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.