10625 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
834 500 $
Autre · 2 181 $/m² · 382,6 m² · constr. 1971 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 374 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955026472330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04410627
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023955026472330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 751 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +49 919 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 523 053 $ Poids 69 % |
| 2 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 829 m · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 522 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 118 $ Poids 59 % |
| 4 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 277 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 404 973 $ Poids 56 % |
| 5 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 653 $ Poids 56 % |
| 6 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 972 m · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 368 063 $ Poids 54 % |
| 7 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 227 $ Poids 53 % |
| 8 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 967 m · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie −45 256 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 1 263 468 $ Poids 53 % |
| 9 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 845 $ Poids 51 % |
| 10 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 261 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −60 631 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 428 851 $ Poids 47 % |
| 12 | 9090-9096A, boulevard Viau, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (3 508 $/m²) 401,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 798 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.