10711-10713 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Autre · 3 298 $/m² · 191,1 m² · constr. 1963 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5123
Usage
Vente en gros de produits de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 396 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955027434380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04610711
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
66023955027434380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 640 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 4771-4773, rue d'Amiens, Montréal 2025-11-24 · 521 m · Vendu 860 000 $ (4 193 $/m²) 205,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 901 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 721 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 321 395 $ Poids 69 % |
| 4 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 706 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 381 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 10822, avenue Balzac, Montréal 2026-07-27 · 756 m · Vendu 151 272 $ (881 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 164 307 $ Poids 66 % |
| 6 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 804 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 753 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 765 646 $ Poids 65 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 862 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 707 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 621 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 962 455 $ Poids 60 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 564 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 147 $ Poids 60 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 729 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −62 156 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 932 589 $ Poids 60 % |
| 12 | 10953-10955, Avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 971 m · Vendu 490 000 $ (2 790 $/m²) 175,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 538 576 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.