Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
385 200 $
Autre · terrain 26,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
20 000 $
Rôle antérieur 14 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955027486270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04700726
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 600 $
ID provincial
66023955027486270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 356 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 63 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 62 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 411 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 488 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 58 % |
| 5 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 644 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 57 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 653 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 57 % |
| 7 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 720 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 55 % |
| 8 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 733 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 190 $ Poids 54 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 740 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 54 % |
| 10 | 10822, avenue Balzac, Montréal 2026-07-27 · 768 m · Vendu 151 272 $ (881 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 272 $ Poids 54 % |
| 11 | 4771-4773, rue d'Amiens, Montréal 2025-11-24 · 536 m · Vendu 860 000 $ (4 193 $/m²) 205,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 53 % |
| 12 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 766 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.